رهن البائع التمويلي هو ترتيب تمويلي يعمل فيه بائع العقار كمقرض من خلال تقديم قرض مباشر للمشتري. يسمح هذا النوع من الاتفاقيات للبائع بتسهيل عملية بيع عقاره، بينما يمكن المشتري من تأمين تمويل قد يتجاوز الحدود المعتمدة له من قبل البنوك. ونظراً لأن البائع يقرض فعلياً جزءاً من سعر الشراء، فإنه يحتفظ بمصلحة قانونية في العقار حتى يتم سداد الدين بالكامل.
من الناحية العملية، غالباً ما يعمل هذا الترتيب جنباً إلى جنب مع رهن عقاري تقليدي من مؤسسة مالية. وفي حين يحتفظ البنك بالرهن العقاري الأساسي، يتم هيكلة رهن البائع التمويلي عادةً كرهن ثانٍ على العقار. يعوض هذا المركز الثانوي البائع عن المخاطر الإضافية التي يتحملها من خلال العمل كمقرض. يجب على المشترين أن يدركوا أن هذه القروض غالباً ما تحمل أسعار فائدة أعلى مقارنة بالرهون العقارية المصرفية القياسية، مما يعكس الطبيعة الفريدة لاتفاقية الإقراض الخاصة.
على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري منزلاً بقيمة 400,000 دولار ولكنه لا يملك كامل الدفعة المقدمة، فقد يقوم البائع بإقراضه 40,000 دولار لتغطية جزء من تلك التكلفة. في هذا السيناريو، يحصل المشتري على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت بقيمة 320,000 دولار من البنك، ورهن بائع تمويلي بقيمة 80,000 دولار من البائع. وبالتالي، يحمل العقار قرضين منفصلين، مع احتفاظ البائع برهن على المنزل لضمان حصته من التمويل حتى يفي المشتري بالدين.