التزام التمويل طويل الأجل هو ضمان كتابي رسمي يقدمه مقرض لتوفير تمويل دائم لمشروع في تاريخ مستقبلي محدد. صُممت هذه الاتفاقية لتحل محل قرض قصير الأجل قائم، مثل قرض البناء، بمجرد وصول المشروع الأساسي إلى مرحلة محددة مسبقاً من الإنجاز أو اكتماله بالكامل.
من الناحية العملية، يعد هذا الترتيب شائعاً للغاية في تطوير العقارات التجارية. غالباً ما يطلب المقرضون قصيرو الأجل من المطور تأمين التزام تمويل طويل الأجل من مقرض دائم قبل الموافقة على تمويل مرحلة البناء الأولية. وتعمل هذه العملية على تخفيف المخاطر بالنسبة للمقرض قصير الأجل من خلال ضمان وجود مصدر لرأس المال طويل الأجل جاهز لسداد الدين الأولي بمجرد أن يصبح المبنى جاهزاً للإشغال.
على سبيل المثال، قد يحصل مطور يبني مجمعاً مكتبياً جديداً على قرض بناء لتغطية تكاليف العمالة والمواد. ونظراً لأن مشاريع البناء تواجه مخاطر مثل إضرابات العمال أو التأخيرات البيئية، يرغب مقرض البناء في الحصول على ضمان بأن المشروع لن يتم التخلي عنه. ومن خلال الحصول على التزام تمويل طويل الأجل من مقرض عقاري دائم، يضمن المطور تسوية الدين قصير الأجل، مما يوفر الأمان لجميع الأطراف المشاركة في سلسلة التمويل.