رسوم الخدمة هي نسبة مئوية من دفعة الرهن العقاري للمقترض تُدفع لجهة خدمة القروض كتعويض عن إدارة القرض. تغطي هذه الرسوم المهام الإدارية المتعلقة بالحفاظ على الرهن العقاري، مثل تتبع سجلات الدفع، وتحصيل الأقساط الشهرية، وإدارة حسابات الضمان، وتحويل مدفوعات أصل القرض والفوائد إلى حامل السند.
تُحسب هذه الرسوم عادةً كمعدل سنوي يتراوح بين 0.25% و0.50% من رصيد الرهن العقاري المتبقي. وعادةً ما يقوم مقدم خدمة القروض بتحصيل هذا التعويض عن طريق خصم الجزء الشهري من الرسوم مباشرة من دفعة فائدة المقترض قبل تحويل الأموال المتبقية إلى المستثمر أو حامل السند. وغالباً ما يتم تحديد مبلغ الرسوم المحدد بموجب الشروط الموضحة في عقد الخدمة.
على سبيل المثال، إذا كان الرهن العقاري لديه رصيد مستحق قدره 100,000 دولار وكانت رسوم الخدمة السنوية 0.25%، فإن مقدم الخدمة يستحق دفعة شهرية تبلغ حوالي 20.83 دولاراً. يتم حجز هذا المبلغ من دفعة المقترض قبل تحويل باقي الأموال إلى الجهة التي تمتلك القرض.