يمثل الحد الأولي لأصل القرض في الرهن العقاري العكسي أقصى مبلغ من الأموال يحق للمقترض الحصول عليه من خلال قرض الرهن العقاري العكسي. يتم تحديد هذا الرقم بناءً على عدة عوامل رئيسية، تشمل عمر المقترض وقت تقديم الطلب، وسعر الفائدة الحالي للقرض، والقيمة التقديرية الإجمالية للعقار المستخدم كضمان.
لحساب هذا الحد، يقوم المقرضون بتقييم قيمة المنزل مقابل الفائدة المتوقع تراكمها على مدى عمر القرض، مما يعني أن الحد يكون عادةً أقل من القيمة السوقية الفعلية للمنزل. علاوة على ذلك، تقيد اللوائح الفيدرالية مقدار ما يمكن الوصول إليه من هذا الإجمالي خلال السنة الأولى من القرض، حيث يتم غالباً تحديد سقف للصرف الأولي بنسبة 60 بالمائة من إجمالي الحد الأولي لأصل القرض.
على سبيل المثال، إذا كان مالك المنزل يمتلك عقاراً مقدراً بـ 300,000 دولار، فقد يتم تخصيص حد أولي لأصل القرض قدره 200,000 دولار. في هذا السيناريو، يمثل الفرق البالغ 100,000 دولار تراكم الفوائد المستقبلية. وبموجب القواعد الحالية، سيقتصر وصول مالك المنزل على مبلغ أقصاه 120,000 دولار، أو 60 بالمائة من ذلك الحد، خلال السنة الأولى من الرهن العقاري.