معدل إعادة الضبط

معدل إعادة الضبط هو سعر الفائدة المحدث الذي يتم تطبيقه على الرصيد الأساسي لقرض ذي سعر فائدة متغير بمجرد الوصول إلى تاريخ إعادة ضبط محدد مسبقًا. تخضع هذه المعدلات للشروط المحددة في اتفاقية الائتمان الخاصة بالمقترض، والتي توضح كيفية حساب تكاليف الفائدة الجديدة طوال فترة القرض.

تعمل هذه المعدلات من خلال تتبع مؤشر مرجعي أساسي. عند حلول تاريخ إعادة الضبط المجدول، يقوم المُقرض بتعديل سعر الفائدة ليعكس ظروف السوق الحالية، مما يؤدي إلى سعر فائدة مفهرس بالكامل. يتم تحديد هذا السعر عن طريق إضافة هامش إلى المؤشر، والذي قد يتقلب بناءً على الجدارة الائتمانية للمقترض. واعتمادًا على تحركات السوق، يمكن أن يرتفع السعر الجديد أو ينخفض أو يظل دون تغيير.

تُعد الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل مثالًا شائعًا على هذه الآلية. على سبيل المثال، في قرض الرهن العقاري 5/1، يدفع المقترض سعر فائدة ثابتًا للسنوات الخمس الأولى. وبمجرد انتهاء تلك الفترة، يصل القرض إلى أول تاريخ لإعادة الضبط، ويتحول سعر الفائدة إلى سعر متغير يتم تعديله سنويًا بناءً على أداء المؤشر المرجعي الأساسي.

شارك المقال: