يشير العقار البديل إلى أي أصل يتم الحصول عليه ليحل محل ممتلكات فُقدت أو سُرقت أو دُمرت أو صودرت. يغطي هذا التصنيف مجموعة واسعة من العناصر، بما في ذلك العقارات، ومعدات الأعمال، والمركبات. وغالباً ما توفر شركات التأمين هذه الأصول بعد وقوع حادث مغطى تأمينياً لإعادة المالك إلى وضعه السابق.
من منظور ضريبي، يمكن أن يسمح الحصول على عقار بديل لدافعي الضرائب بتأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية أو استرداد مخصصات تكلفة رأس المال. وللتأهل للحصول على هذه المزايا الضريبية، يجب عموماً الحصول على الأصل الجديد ضمن حدود زمنية محددة تفرضها السلطات الضريبية. قد يحتاج دافعو الضرائب أيضاً إلى تقديم طلب رسمي لتأجيل الإبلاغ عن الأرباح عند إعادة استثمار العائدات في أصل بديل مماثل بدلاً من الحصول على نقد.
على سبيل المثال، إذا فقد صاحب عمل قطعة من الآلات في حريق، فقد توفر شركة التأمين آلة جديدة كبديل. وإذا كانت المعدات الجديدة ذات قيمة أعلى بكثير من الأصل الأصلي، فقد يُطلب من المالك دفع ضرائب على فرق القيمة. ومن خلال اتباع القواعد المعمول بها، يمكن للمالك غالباً ضمان بقاء الانتقال إلى العقار الجديد فعالاً من الناحية الضريبية.