شركة تشغيل العقارات (REOC) هي شركة متداولة علنًا تركز على الاستثمار في العقارات وإدارتها، وعادة ما يكون ذلك في القطاع التجاري. وعلى عكس أدوات الاستثمار العقاري الأخرى، يتم هيكلة هذه الشركات كشركات عادية وتخضع لالتزامات ضريبة الشركات المعتادة على أرباحها.
تتضمن الاستراتيجية التشغيلية الأساسية لشركة تشغيل العقارات الاحتفاظ بأرباحها بدلاً من توزيعها على المساهمين كأرباح نقدية. ومن خلال إعادة استثمار هذه الأرباح مباشرة في الأعمال التجارية، تهدف الشركة إلى تعزيز التوسع، والاستحواذ على عقارات جديدة، وتحسين الأصول الحالية. وغالبًا ما تسمح هذه الهيكلية بإمكانات نمو أعلى على المدى الطويل مقارنة بالأدوات الاستثمارية التي يُطلب منها دفع معظم دخلها.
على سبيل المثال، إذا حققت شركة تشغيل عقارات تدفقًا نقديًا كبيرًا من محفظة مبانيها المكتبية، فإنها ستستخدم تلك الأموال لشراء مشاريع تجارية إضافية أو ترقية ممتلكاتها الحالية. وفي حين أن هذا النهج قد يؤدي إلى دخل فوري أقل للمستثمرين مقارنة بصناديق الاستثمار العقاري (REIT)، فإنه يوفر استراتيجية تركز على زيادة رأس المال والنمو التراكمي للبصمة العقارية الإجمالية للشركة.