PITI هو اختصار يُستخدم في قطاع الرهن العقاري، ويرمز إلى أصل القرض (Principal)، والفوائد (Interest)، والضرائب (Taxes)، والتأمين (Insurance). ويمثل هذا الاختصار إجمالي نفقات السكن الشهرية التي يتحملها المقترض عند سداد قرض المنزل. يستخدم المقرضون هذا الرقم لتقييم المخاطر المالية لمقدم الطلب وتحديد القدرة الإجمالية للمشتري المحتمل على تحمل تكاليف الرهن العقاري.
لحساب PITI، يجمع المقرض مدفوعات أصل القرض والفوائد مع التكاليف الشهرية لضرائب الممتلكات وتأمين أصحاب المنازل. توفر هذه المكونات الأربعة نظرة شاملة للالتزام الشهري للمقترض. وعادة ما يقارن المقرضون هذا المبلغ الإجمالي بإجمالي الدخل الشهري للمقترض لحساب نسبة نفقات السكن، مما يساعد في ضمان قدرة المقترض على إدارة الدين بشكل مريح.
على سبيل المثال، إذا كان لدى المقترض دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 1500 دولار لأصل القرض والفوائد، و300 دولار لضرائب الممتلكات، و200 دولار للتأمين، فإن إجمالي PITI الخاص به هو 2000 دولار. وإذا كان هذا المقترض يكسب 6500 دولار كإجمالي دخل شهري، فإن نسبة نفقات السكن لديه تبلغ حوالي 31 بالمائة. ويفضل المقرضون عمومًا أن تكون هذه النسبة 31 بالمائة أو أقل للإشارة إلى أن المقترض يمثل مخاطرة أقل بالنسبة للقرض.