ثابت الرهن العقاري

ثابت الرهن العقاري هو مقياس مالي يمثل نسبة مدفوعات خدمة الدين السنوية إلى إجمالي مبلغ أصل القرض. يعبر عن هذا الرقم كنسبة مئوية، ويشير إلى جزء من رصيد القرض الأصلي الذي يجب على المقترض سداده كل عام للوفاء بالتزامات الدين. وهو أداة مفيدة للمستثمرين والمقرضين لتقييم التكلفة السنوية لخدمة رهن عقاري معين.

لحساب ثابت الرهن العقاري، يتم تقسيم إجمالي دفعات القرض السنوية على مبلغ القرض الأولي وضرب النتيجة في 100. ونظراً لأن هذا الحساب يأخذ في الاعتبار كلاً من مدفوعات أصل القرض والفوائد، فإن ثابت الرهن العقاري يكون عادةً أعلى من سعر الفائدة المعلن للقرض. غالباً ما يستخدم المقرضون هذا المقياس كمعيار لتقييم تغطية الدين، بينما يستخدمه المقترضون لمقارنة خيارات التمويل المختلفة وتحديد تأثير القرض على التدفق النقدي السنوي.

على سبيل المثال، إذا حصل مقترض على قرض بقيمة 16,000,000 دولار مع دفعات سنوية يبلغ مجموعها 2,028,708 دولار، فإن ثابت الرهن العقاري هو 12.67 بالمائة. وهذا يعني أن المقترض يدفع 12.67 بالمائة من رصيد القرض الأصلي سنوياً لتغطية الدين. يراقب مستثمرو العقارات هذه النسبة بشكل متكرر لضمان أن دخل إيجار العقار كافٍ لتغطية عبء خدمة الدين السنوي بفعالية.