الدفعة المقدمة الدنيا هي المساهمة النقدية الأولية التي يجب على المقترض تقديمها عند شراء منزل. يتم خصم هذا المبلغ من إجمالي سعر الشراء، ويتم تغطية الرصيد المتبقي عن طريق قرض الرهن العقاري. يطلب المقرضون هذه الأموال لتعويض المخاطر المالية المرتبطة بالإقراض، حيث أن المقترض الذي يمتلك حصة في العقار هو إحصائياً أقل عرضة للتخلف عن سداد التزامات الرهن العقاري الخاصة به.
يعتمد المبلغ المحدد المطلوب بشكل كبير على نوع برنامج القرض وسعر شراء العقار. في حين أن قروض الرهن العقاري التقليدية تتطلب غالباً دفعة مقدمة بنسبة 20 بالمائة من سعر المنزل، قد تسمح برامج أخرى مدعومة من الحكومة بمساهمات أقل بكثير. في بعض الحالات، قد تتطلب خيارات الدفعة المقدمة المنخفضة هذه من المقترض دفع أقساط تأمين رهن عقاري إضافية لحماية المقرض من الخسائر المحتملة.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً بقيمة 400,000 دولار، فإن متطلب الدفعة المقدمة الدنيا بنسبة 5 بالمائة يعني أنه يجب عليك تقديم 20,000 دولار من أموالك الخاصة. من المهم ملاحظة أن هذه الأموال يجب أن تأتي عادةً من مدخراتك الخاصة بدلاً من مصادر مقترضة. من خلال الادخار لدفعة مقدمة أكبر، يمكن للمقترضين غالباً تقليل عبء ديونهم الإجمالي وربما تجنب التكاليف الإضافية المرتبطة بتأمين الرهن العقاري.