مؤشر طلبات الرهن العقاري (MBA Purchase Index) هو تقرير أسبوعي تصدره جمعية المصرفيين للرهن العقاري (Mortgage Bankers Association)، ويتتبع حجم طلبات القروض العقارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يعتمد المؤشر على عينة شاملة تمثل حوالي 75 بالمائة من إجمالي نشاط الرهن العقاري في البلاد. وعلى الرغم من أن هذا المؤشر يعد مقياساً يحظى بمتابعة واسعة، فمن المهم ملاحظة أنه يقيس عدد الطلبات المقدمة وليس العدد الفعلي للمنازل المباعة أو قروض الرهن العقاري التي تم إتمامها.
يستخدم المحللون هذا المؤشر كمؤشر استباقي لقياس صحة وزخم سوق الإسكان. ومن خلال مقارنة مستويات الطلبات الحالية بالبيانات التاريخية والتوقعات الموسمية، يمكن للخبراء تحديد اتجاهات طلب المشترين. كما يسلط التقرير الضوء على العوامل الرئيسية التي تؤثر على هذه الأرقام، مثل أسعار الفائدة السائدة، وأسعار المنازل الحالية، وتوافر الائتمان. ونظراً لأنه يتتبع الطلبات، فإنه غالباً ما يقدم لمحة استباقية عن نشاط سوق الإسكان قبل أربعة إلى ستة أسابيع من صدور بيانات المبيعات النهائية.
بالنسبة للمستثمرين، وخاصة أولئك المشاركين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري أو صناديق الاستثمار العقاري، يعمل المؤشر كأداة للتنبؤ بظروف السوق على المدى القريب. على سبيل المثال، إذا ذكر تقرير إخباري أن مؤشر طلبات الرهن العقاري ارتفع بنسبة 2 بالمائة خلال أسبوع معين، فهذا يشير إلى زيادة في اهتمام المشترين المحتملين. ومع ذلك، فإن المؤشر ليس أداة تنبؤ مثالية، حيث يمكن لعوامل خارجية مثل الطقس القاسي أو التحولات المفاجئة في أسعار الفائدة أن تتسبب أحياناً في تباينات بين حجم الطلبات والمبيعات الفعلية التي تم إغلاقها.