نهج السوق هو أسلوب تقييم يُستخدم لتحديد القيمة السوقية العادلة للأصل من خلال تحليل أسعار البيع الأخيرة لأصول مماثلة. ويُعد هذا النهج أحد الركائز الثلاث الأساسية لتقييم الأصول، إلى جانب نهج التكلفة وتحليل التدفقات النقدية المخصومة. وتتضح فعالية هذه الطريقة بشكل خاص عند توفر وفرة من البيانات المتاحة للجمهور حول المعاملات القابلة للمقارنة.
لتطبيق هذا النهج، يقوم المُقيِّم بتحديد أصول تشترك في خصائص رئيسية مع الأصل محل التقييم. ونظراً لعدم وجود أصلين متطابقين تماماً، تتضمن العملية إجراء تعديلات محددة لمراعاة الاختلافات في الميزات أو الحجم أو الموقع أو الجودة. ومن خلال الرجوع إلى سلوك السوق الفعلي، يوفر هذا النهج سياقاً واقعياً للتسعير، وهو ما يتطلب غالباً افتراضات ذاتية أقل مقارنة بتقنيات التقييم الأخرى.
على سبيل المثال، عند تقييم عقار سكني، ينظر المحلل إلى أسعار البيع الأخيرة لمنازل مجاورة ذات مساحة مماثلة ووسائل راحة مشابهة. وإذا كان العقار محل التقييم يتمتع بقطعة أرض أكبر أو سقف أحدث مقارنة بالمبيعات المماثلة، فسيقوم المُقيِّم بتعديل السعر بالزيادة ليعكس تلك المزايا المحددة. وهذا يضمن أن التقييم النهائي يستند إلى اتجاهات السوق الحالية بدلاً من التوقعات النظرية.