نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي مقياس مالي يستخدمه المقرضون لتقييم المخاطر المرتبطة بطلب الرهن العقاري. يتم حسابها عن طريق قسمة إجمالي مبلغ القرض على القيمة المقدرة للعقار، ويتم التعبير عنها كنسبة مئوية. تستخدم المؤسسات المالية هذا الرقم لتحديد مستوى المخاطر التي تتحملها عند تقديم التمويل لشراء منزل أو إعادة تمويل أو قرض بضمان حقوق الملكية.
لحساب هذه النسبة، يتم أخذ المبلغ المقترض وقسمته على القيمة المقدرة للعقار. يفضل المقرضون عمومًا نسب القرض إلى القيمة المنخفضة لأنها تمثل مخاطر أقل. إذا كان لدى المقترض نسبة قرض إلى قيمة مرتفعة، فقد يفرض المقرض سعر فائدة أعلى للتعويض عن المخاطر المتزايدة. في بعض الحالات، قد تتطلب النسبة المرتفعة أيضًا من المقترض دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري حتى يتم سداد الرصيد إلى حد معين، مثل 80 بالمائة.
على سبيل المثال، إذا قمت بشراء منزل تقدر قيمته بـ 100,000 دولار وقمت بدفع دفعة أولى قدرها 10,000 دولار، فأنت تقترض 90,000 دولار. ينتج عن ذلك نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 90 بالمائة. إذا قمت بزيادة دفعتك الأولى إلى 25,000 دولار، سينخفض مبلغ قرضك إلى 75,000 دولار، مما يؤدي إلى نسبة قرض إلى قيمة أقل تبلغ 75 بالمائة. غالبًا ما يكون المقترضون الذين لديهم نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 80 بالمائة أو أقل مؤهلين للحصول على أسعار فائدة أكثر ملاءمة.