تشير الأراضي الساحلية إلى العقارات التي تقع مباشرة بمحاذاة مسطح مائي راكد أو متجمع، مثل المحيطات أو البحار أو البحيرات. يختلف هذا التصنيف عن الأراضي النهرية (riparian land)، التي تصف العقارات المتاخمة لمصادر المياه الجارية مثل الأنهار أو الجداول. ونظراً لموقعها الخلاب، غالباً ما يُشار إلى هذا النوع من العقارات بالعقارات المطلة على الشاطئ أو البحيرة.
تأتي ملكية الأراضي الساحلية مع استحقاقات قانونية محددة تُعرف بالحقوق الساحلية. تمنح هذه الحقوق مالك العقار حق الوصول غير المقيد إلى المياه المجاورة. ومع ذلك، تمتد الملكية عادةً فقط حتى علامة متوسط ارتفاع المياه. وما وراء هذه النقطة، تُعتبر الأرض عموماً ملكية عامة تابعة للحكومة. وتعتبر هذه الحقوق المائية حقوقاً تابعة (appurtenant)، مما يعني أنها مرتبطة قانوناً بالأرض نفسها وليس بالمالك الفردي.
نظراً للطلب المرتفع على الوصول إلى المياه والإطلالات الخلابة، غالباً ما يتم الاستحواذ على الأراضي الساحلية من قبل المطورين وأصحاب الأعمال. وعادة ما يستخدم هؤلاء الأطراف العقار لبناء مساكن سكنية فاخرة، أو فنادق، أو مناطق جذب سياحي متنوعة. وبسبب فرص التطوير هذه والقيمة المتأصلة للموقع، غالباً ما تتطلب هذه العقارات أسعاراً مرتفعة في سوق العقارات.