الرهن العقاري ذو الدفعات الثابتة هو هيكل لقرض سكني يتطلب من المقترض سداد نفس المبلغ المالي بالضبط خلال كل فترة فوترة مجدولة. يوفر هذا الاتساق لأصحاب المنازل التزامات مالية يمكن التنبؤ بها، مما يبسط الميزانية الشخصية والتخطيط للنفقات طويلة الأجل مقارنة بالقروض ذات مبالغ السداد المتقلبة.
تعمل هذه القروض عادةً من خلال عملية إطفاء كامل، حيث تغطي الدفعة الشهرية كلاً من رصيد أصل القرض والفوائد المستحقة. وبينما يظل إجمالي مبلغ الدفعة ثابتاً، فإن التكوين الأساسي لتلك الدفعة يتغير على مدار عمر القرض. في بداية المدة، يذهب جزء أكبر من الدفعة نحو الفائدة، بينما يتم توجيه الدفعات اللاحقة بشكل متزايد نحو تقليل رصيد أصل القرض.
على سبيل المثال، إذا حصل المقترض على رهن عقاري ذي دفعات ثابتة وسعر فائدة ثابت، فسيظهر كشف حسابه الشهري نفس إجمالي المبلغ المستحق طوال مدة القرض. وحتى إذا كان سعر الفائدة متغيراً، يظل مبلغ الدفعة ثابتاً للفترة المحددة. يجب أن يدرك المقترضون أن بعض الإصدارات غير القياسية من هذه القروض يمكن أن تؤدي إلى إطفاء سلبي، حيث يزداد رصيد القرض فعلياً إذا كانت الدفعة لا تغطي كامل الفائدة المتراكمة.