تمثل حقوق ملكية المنزل الجزء الذي تمتلكه فعلياً من عقارك، ويتم احتسابها بطرح أي أرصدة رهن عقاري قائمة أو أي رهونات أخرى من القيمة السوقية الحالية لمنزلك. وهي تقيس بشكل أساسي حصتك المالية في العقار، والتي يمكن أن تتقلب بناءً على التغيرات في سوق العقارات المحلي أو مع سدادك لأصل القرض العقاري بمرور الوقت.
يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من هذه الحقوق كضمان لتأمين منتجات مالية متنوعة، مثل قروض حقوق ملكية المنزل أو خطوط الائتمان. ومن خلال استخدام العقار كضمان، قد يتمكن المقترضون من الحصول على أموال بأسعار فائدة قد تكون أقل مقارنة بالديون غير المضمونة. وعادة ما يطلب المقرضون تقييماً مهنياً لتحديد القيمة السوقية الحالية قبل الموافقة على هذه الأنواع من ترتيبات التمويل.
على سبيل المثال، إذا اشتريت منزلاً بقيمة 300,000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة، فإنك تبدأ بحقوق ملكية قدرها 60,000 دولار. وإذا قمت لاحقاً بسداد 15,000 دولار من أصل قرضك العقاري بينما ظلت قيمة المنزل مستقرة، فإن إجمالي حقوق ملكيتك يرتفع إلى 75,000 دولار. وتعمل هذه القيمة المتراكمة كأصل مالي يمكنك الاستفادة منه لتغطية النفقات الكبيرة مثل تجديدات المنزل أو تكاليف التعليم.