الرهن العقاري متزايد الأسهم هو قرض سكني متخصص يتميز بسعر فائدة ثابت ولكنه يتطلب زيادة الدفعات الشهرية وفقاً لجدول زمني محدد مسبقاً. وعلى عكس القروض القياسية ذات السعر الثابت التي تظل فيها الدفعات متساوية طوال فترة القرض، صُمم هذا الهيكل لتسريع عملية السداد من خلال توجيه أموال إضافية مباشرة إلى أصل القرض.
ونظراً لأن سعر الفائدة يظل ثابتاً، فإن المبلغ الإضافي المدفوع مع ارتفاع الأقساط الشهرية يُخصص بالكامل لرصيد أصل القرض. وعادة ما تحدث زيادات الدفع هذه على أساس سنوي، وغالباً ما ترتفع بنسبة مئوية محددة مثل خمسة بالمائة كل عام. وتعمل هذه الآلية بفعالية على تقصير العمر الإجمالي للرهن العقاري وتؤدي إلى توفير كبير في تكاليف الفائدة على مدى فترة القرض.
على سبيل المثال، قد يبدأ المقترض بدفعة قياسية كاملة الإطفاء. ومع نمو دخله، تزداد دفعة الرهن العقاري المجدولة سنوياً، مع توجيه الفائض نحو أصل القرض. وهذا يسمح لمالك المنزل ببناء أسهم في عقاره بشكل أسرع بكثير مما كان سيحققه مع قرض تقليدي. ومع ذلك، يجب على المقترضين التأكد من أن أرباحهم المستقبلية يمكن أن تدعم هذه الدفعات المتزايدة لتجنب أي ضغوط مالية محتملة.