الأموال المتاحة للتوزيع (FAD) هي مقياس أداء داخلي تستخدمه صناديق الاستثمار العقاري (REITs) لتحديد مقدار السيولة النقدية المتاحة لديها لتوزيعها على المساهمين. ونظراً لأن صناديق الاستثمار العقاري ملزمة بتوزيع معظم صافي دخلها الخاضع للضريبة للحفاظ على وضعها الضريبي، فإن هذا الرقم يعد مؤشراً حيوياً على قدرتها على استدامة دفع توزيعات الأرباح.
لحساب الأموال المتاحة للتوزيع، تبدأ الشركات عادةً بالأموال الناتجة عن العمليات (FFO) وتطبق تعديلات محددة. تأخذ هذه التعديلات في الاعتبار البنود غير النقدية، وإيجارات القسط الثابت، والنفقات الرأسمالية المتكررة المتعلقة بصيانة العقارات. ومن خلال إزالة هذه التشوهات المحاسبية، توفر الأموال المتاحة للتوزيع تمثيلاً أكثر دقة للتدفق النقدي الفعلي الناتج عن عمليات الصندوق مقارنة بالمقاييس القياسية الأخرى.
غالباً ما ينظر المستثمرون إلى الأموال المتاحة للتوزيع لأنها تقدم صورة اقتصادية أوضح للصحة المالية لصندوق الاستثمار العقاري. على سبيل المثال، قد يعلن صندوق استثمار عقاري تجاري عن أرباح عالية على الورق، ولكن بعد احتساب إصلاحات المباني الضرورية والتعديلات غير النقدية، يكشف رقم الأموال المتاحة للتوزيع عن المبلغ الحقيقي لرأس المال المتبقي لتوزيعه على المستثمرين كأرباح.