تُعد نسبة القسط إلى الدخل، والتي يُشار إليها غالباً بنسبة الرهن العقاري إلى الدخل، مقياساً مالياً يستخدمه المقرضون لتحديد النسبة المئوية من إجمالي الدخل الشهري للمقترض التي تُخصص لتغطية تكاليف السكن. وهي تمثل عنصراً أساسياً في تقييم نسبة الدين إلى الدخل، مما يساعد المؤسسات المالية على تقييم المخاطر المرتبطة بمنح قرض عقاري لمشتري منزل محتمل.
لحساب هذه النسبة، يتم تقسيم إجمالي دفعة الرهن العقاري الشهرية المتوقعة على إجمالي الدخل الشهري. وعادة ما يتضمن رقم دفعة الرهن العقاري أصل القرض، والفوائد، وضرائب الممتلكات، وتأمين أصحاب المنازل، وهو ما يُعرف اختصاراً بـ PITI. يفضل المقرضون عموماً أن تظل هذه النسبة عند 28 بالمائة أو أقل بالنسبة للقروض التقليدية، على الرغم من أن بعض البرامج مثل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) قد تسمح بحد أعلى قليلاً يصل إلى 31 بالمائة.
على سبيل المثال، إذا كان إجمالي دخلك الشهري 5,000 دولار وكانت دفعة الرهن العقاري الشهرية المتوقعة 1,400 دولار، فإن نسبة القسط إلى الدخل الخاصة بك ستكون 28 بالمائة. يستخدم المقرضون هذا الرقم جنباً إلى جنب مع نسبة الدين الخلفية (Back End Ratio)، التي تأخذ في الاعتبار جميع الالتزامات المالية الشهرية الأخرى مثل قروض الطلاب أو بطاقات الائتمان، لتقرير ما إذا كنت مرشحاً مؤهلاً للحصول على رهن عقاري ولتحديد إجمالي المبلغ الذي يرغبون في إقراضه.