التأمين الإلزامي، ويُشار إليه أيضاً بتأمين المقرض أو تأمين حماية الضمانات، هو بوليصة تأمين يحصل عليها مقرض الرهن العقاري نيابة عن المقترض. يحدث هذا عندما يفشل صاحب المنزل في الحفاظ على تغطية تأمين المخاطر الإلزامية المطلوبة بموجب عقد الرهن العقاري الخاص به. يبدأ المقرضون هذه العملية عندما يسمح المقترض بانتهاء صلاحية بوليصته الشخصية بسبب عدم السداد أو لأسباب أخرى.
عندما يفرض المقرض هذا التأمين، فإنه يدفع الأقساط مقدماً ثم يضيف التكلفة إلى رصيد الرهن العقاري للمقترض. عادة ما تكون هذه البوالص أغلى بكثير من خطط التأمين القياسية المتاحة في السوق المفتوحة. ولأن المقرض لا يدفع القسط مباشرة، فإنه غالباً ما يفتقر إلى الحافز للبحث عن أسعار تنافسية أو تغطية شاملة، بل وقد يتلقى أحياناً عمولات غير مشروعة من مزودي التأمين.
على سبيل المثال، إذا توقف صاحب المنزل عن دفع أقساط تأمين منزله، سيتدخل المقرض لشراء بوليصة لحماية العقار ومصالحه المالية. سيلاحظ صاحب المنزل بعد ذلك زيادة في دفعات الرهن العقاري الشهرية المستقبلية لتغطية تكلفة هذه البوليصة الجديدة الباهظة. يمكن أن تؤدي هذه الممارسة إلى ضغوط مالية كبيرة على المقترضين، مما يساهم أحياناً في زيادة خطر فقدان المنزل.