إعادة تمويل FHA المبسطة هي برنامج متخصص لإعادة تمويل الرهن العقاري مصمم لأصحاب المنازل الذين لديهم بالفعل قرض مؤمن من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). تهدف هذه العملية إلى تبسيط تجربة إعادة التمويل من خلال تقليل كمية الأعمال الورقية، ووثائق الائتمان، ومتطلبات الاكتتاب المرتبطة عادةً بطلبات الرهن العقاري التقليدية بشكل كبير.
للتأهل لهذا البرنامج، يجب على المقترض إثبات وجود فائدة ملموسة صافية، مما يعني أن القرض الجديد يجب أن يوفر ميزة مالية قابلة للقياس، مثل سعر فائدة أقل أو مدة قرض أقصر. وعلى الرغم من أن العملية مبسطة، إلا أنها ليست مجانية تماماً، حيث يظل المقترضون مسؤولين عن دفع تكاليف الإغلاق القياسية. علاوة على ذلك، يجب أن يكون رهن FHA الحالي سارياً وغير متأخر في السداد ليكون مؤهلاً لهذا الخيار.
هناك نسختان أساسيتان لإعادة التمويل هذه: نسخة تتطلب تقييماً ائتمانياً ونسخة لا تتطلب ذلك. في كثير من الحالات، تسمح العملية لأصحاب المنازل بتجاوز إجراء تقييم جديد للعقار، أو التحقق من الدخل، أو فحص ائتماني كامل. من خلال العمل مع مُقرض معتمد من FHA، يمكن للمقترضين المؤهلين خفض التزاماتهم الشهرية أو تعديل هيكل قرضهم بكفاءة أكبر مما تسمح به عملية إعادة التمويل القياسية.