التدفق النقدي المخصوم هو أسلوب تقييم يُستخدم لتقدير قيمة استثمار أو أصل أو شركة بناءً على التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة. من خلال دمج القيمة الزمنية للنقود، تساعد هذه الطريقة المستثمرين في تحديد القيمة الحالية للأصل اليوم، مع الأخذ في الاعتبار أن الأموال التي يتم استلامها في المستقبل تساوي أقل من الأموال المحتفظ بها حالياً.
لإجراء هذا التحليل، يقوم المستثمر بتوقع مقدار النقد الذي سيولده الاستثمار خلال فترة زمنية محددة. ثم يتم خصم هذه المبالغ المستقبلية إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم مختار. تسمح هذه العملية للمستثمر بمقارنة إجمالي القيمة الحالية لتلك التدفقات المستقبلية بتكلفة الاستثمار الأولي لمعرفة ما إذا كانت الفرصة سليمة مالياً.
على سبيل المثال، إذا كان المشروع يتطلب استثماراً أولياً قدره 11 مليون دولار، فسيقوم المحلل بتقدير التدفقات النقدية لكل عام من عمر المشروع. ومن خلال تطبيق معدل خصم على كل من تلك الأرقام السنوية، يحسب المحلل القيمة الحالية لتلك العوائد المستقبلية. إذا تجاوز إجمالي التدفق النقدي المخصوم التكلفة الأولية، فقد يُعتبر الاستثمار فرصة مربحة محتملة.