نهج التكلفة هو إحدى طرق تقييم العقارات التي تستند إلى مبدأ مفاده أن المشتري لا ينبغي أن يدفع مقابل عقار ما أكثر من تكلفة بناء هيكل مماثل من الصفر. ويُعد هذا النهج أحد تقنيات التقييم الثلاث الرئيسية، إلى جانب نهجي الدخل ومقارنة المبيعات، وهو مفيد بشكل خاص لتقييم العقارات الفريدة أو مشاريع البناء الجديدة.
لحساب القيمة باستخدام هذه الطريقة، يحدد المُقيّم التكلفة الحالية للأرض ويضيف إجمالي النفقات المطلوبة لبناء مبنى مماثل باستخدام مواد ومعايير تصميم حديثة. ومن هذا المجموع الفرعي، يطرح المُقيّم أي استهلاك متراكم لمراعاة عمر وحالة الهيكل الحالي. ويمثل الرقم الناتج القيمة السوقية التقديرية للعقار.
يُعد هذا النهج ضرورياً للمباني المتخصصة مثل المدارس أو المكتبات أو الكنائس التي لا تولد دخلاً إيجارياً نموذجياً وتفتقر إلى بيانات مبيعات قابلة للمقارنة. على سبيل المثال، إذا احتاج مُقرض إلى تقييم مبنى مكاتب تم تشييده حديثاً، فقد يستخدم نهج التكلفة لضمان أن التقييم يعكس الاستثمار الفعلي في المواد والعمالة، مما يوفر أساساً موثوقاً قد تغفله الطرق الأخرى.