صندوق الاستثمار العقاري التابع هو نوع متخصص من صناديق الاستثمار العقاري التي تخضع لملكية وسيطرة شركة أم واحدة. وعلى الرغم من أنه يعمل بشكل مشابه لصناديق الاستثمار العقاري القياسية، إلا أن الفرق الرئيسي يكمن في أن كيانًا واحدًا يحتفظ بحصة الأغلبية أو بالسيطرة الكاملة على هيكل الصندوق.
غالبًا ما تستخدم الشركات هذا الترتيب كأداة استراتيجية لتخفيف العبء الضريبي. فمن خلال نقل أصولها العقارية الحالية إلى صندوق تابع، يمكن للشركات الاستفادة من مزايا ضريبية محددة مرتبطة بهيكل الصندوق. وعادة ما تقوم الشركة الأم بإدارة العقارات وقد تستأجرها مرة أخرى من الصندوق، مما يسمح بمركزية السيطرة على مواقع أعمالها المادية.
على سبيل المثال، قد تقوم سلسلة متاجر تجزئة كبيرة أو بنك لديه فروع عديدة بتجميع ممتلكاته العقارية في صندوق تابع لتحسين وضعه الضريبي. ونظرًا لأن هذه الهياكل تُستخدم لتقليل الضرائب، فهي تخضع لتدقيق كبير من قبل السلطات الضريبية. ومن الضروري للمؤسسات التأكد من أن صندوقها التابع يظل ممتثلًا تمامًا لجميع قوانين الضرائب الفيدرالية والولائية ومتطلبات الإبلاغ المعمول بها.