الرهن العقاري القابل للتحويل هو ترتيب لتمويل المنازل يتم بموجبه نقل رهن عقاري قائم وشروطه الأصلية من بائع العقار إلى المشتري. فبدلاً من أن يقوم المشتري بتأمين قرض جديد بأسعار السوق الحالية، يتولى المشتري سداد الدين المتبقي وسعر الفائدة الخاص بالبائع. تسمح هذه العملية للمشتري بالدخول في اتفاقية القرض الأصلية، مما قد يتيح له الاستفادة من شروط أكثر ملاءمة تم تحديدها عندما حصل البائع على التمويل لأول مرة.
لتنفيذ هذا النقل، يجب على مُقرض الرهن العقاري الأصلي تقديم موافقة رسمية. ويُطلب من المشتري التقدم بطلب لتحويل الرهن ويجب أن يستوفي متطلبات الائتمان والمالية المحددة للمُقرض، مثل إثبات امتلاك أصول كافية. ليست كل القروض مؤهلة لهذه العملية، ولكن قروضاً معينة مدعومة من الحكومة، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، ووزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، غالباً ما تتضمن أحكاماً تسمح بمثل هذه التحويلات في ظل ظروف معينة.
على سبيل المثال، إذا كان لدى البائع رهن عقاري بسعر فائدة ثابت ومنخفض من عدة سنوات، فقد يجد المشتري أنه من الجذاب للغاية تحويل ذلك القرض بدلاً من الحصول على رهن عقاري جديد بأسعار السوق المرتفعة الحالية. من خلال تحويل الدين، يحتفظ المشتري بسعر الفائدة الأصلي ومدة القرض، مما قد يؤدي إلى وفورات كبيرة طويلة الأجل في تكاليف الفائدة وربما دفعات شهرية أقل مقارنة بخيارات التمويل الجديدة.