تشير القيمة السوقية الميسرة إلى سعر البيع المحدد للعقارات السكنية متعددة الأسر التي تُباع من خلال برنامج الإسكان الميسر التابع للمؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC). صُمم نموذج التقييم هذا لتحديد أسعار العقارات عند مستوى أقل من القيمة السوقية المقدرة القياسية، وذلك لتحفيز الاستثمار في الإسكان المخصص للأسر ذات الدخل المحدود.
للمشاركة في هذا البرنامج، يقوم مالكو العقارات بشراء هذه الأصول بالقيمة السوقية الميسرة المخفضة. ومقابل هذا التخفيض في السعر، يلتزم المالكون قانونياً بالحفاظ على مستويات إيجار ميسرة للمقيمين المحتاجين، وغالباً ما يجب عليهم الالتزام بمشاريع تحسين العقارات. تظل متطلبات القدرة على تحمل التكاليف هذه مرتبطة بالعقار حتى لو قرر المشتري الأصلي بيع الأصل لمالك جديد لاحقاً.
على سبيل المثال، قد يستحوذ مستثمر على مبنى متعدد الأسر من خلال البرنامج بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية العادلة الحالية. ونظراً لأن تكلفة الاستحواذ أقل، يمكن للمالك الحفاظ على معدلات إيجار منخفضة للمستأجرين مع الاستمرار في إدارة العقار بفعالية. يساعد هذا الهيكل في ضمان بقاء السكن متاحاً للأسر ذات الدخل المحدود مع تشجيع إعادة تأهيل العقارات السكنية.