يشير تكرار التعديل إلى المعدل المحدد الذي يتم عنده إعادة ضبط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي الفائدة القابلة للتعديل (ARM) بعد انتهاء فترة الفائدة الثابتة الأولية. يحدد هذا المصطلح عدد المرات التي يقوم فيها المُقرض بإعادة حساب سعر الفائدة الخاص بك بناءً على التقلبات في مؤشر مرجعي أساسي. وفي حين أن المعيار الأكثر شيوعاً لهذه القروض هو التعديل السنوي، إلا أن بعض منتجات الرهن العقاري قد تُعاد جدولتها شهرياً أو كل بضع سنوات.
تعمل هذه الآلية من خلال ربط سعر فائدة القرض الخاص بك بظروف السوق الأوسع. فعندما يتغير سعر الفائدة المرجعي، يتم تعديل سعر فائدة الرهن العقاري الخاص بك وفقاً لذلك في الفترة المجدولة التالية. من المهم التمييز بين هذا التكرار وبين معدل التعديل، وهو سعر الفائدة الرقمي الفعلي الذي ستدفعه بعد إعادة الضبط. يحدد التكرار توقيت هذه التغييرات، بينما يحدد المعدل التأثير المالي على دفعاتك الشهرية.
على سبيل المثال، إذا كان لديك رهن عقاري ذو فائدة قابلة للتعديل مع تكرار تعديل سنوي، فسيظل سعر الفائدة الخاص بك مستقراً لمدة اثني عشر شهراً قبل تحديثه ليعكس ظروف السوق الحالية. إذا ارتفعت أسعار الفائدة في السوق، فمن المرجح أن تزيد دفعتك الشهرية، في حين أن انخفاض أسعار السوق قد يؤدي إلى خفض دفعتك. ونظراً لأن التعديلات المتكررة يمكن أن تؤدي إلى تغييرات كبيرة في إجمالي تكاليف الفائدة على مدى عمر القرض، فيجب على المقترضين مراجعة هذا الجدول بعناية قبل إتمام اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بهم.